Frank van Borsselenstraat 23

Op de hoek van de Frank van Borsselenstraat en de Jan van Tourainestraat staat deze aantrekkelijke hoekwoning met een verrassend ruime indeling. De begane grond is uitgebouwd aan zowel de achterzijde als de zijgevel, er zijn vier slaapkamers en er is een garage. De woning is op korte termijn beschikbaar en biedt veel leefruimte en comfort.

De entree is ruim en praktisch ingedeeld met de meterkast, het toilet, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer. Zodra u de woonkamer binnenstapt valt direct de royale afmeting op. Dankzij de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde is hier een uitzonderlijk grote leefruimte ontstaan. De schuifpui en het daklicht zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De laminaatvloer en de royale afmetingen maken het eenvoudig om verschillende functies te combineren, zoals een zitgedeelte, een eethoek en eventueel een werk of speelhoek.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met vrij uitzicht over de straat. De keuken is opgesteld in een U vorm en biedt verrassend veel werk en bergruimte. De keuken is geplaatst in 2021 en voorzien van een Smeg gasfornuis met oven en afzuiging, een vaatwasser, een koelkast en een Quooker kraan. Voor extra comfort is in het woongedeelte een airconditioning unit geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen, aanvullend op de bestaande verwarming.

Vanuit de woonkamer is ook de bijkeuken bereikbaar, gesitueerd in de uitbouw. Dit is een bijzonder praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, plek voor jassen en schoenen en een directe toegang tot de woning via de oprit aan de zijkant. In de bijkeuken is bovendien een aanrechtblad met spoelbak aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich naast de overloop en de badkamer drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

Slaapkamer 1: ca. 4.00 x 2.87
Slaapkamer 2: ca. 3.50 x 1.85
Slaapkamer 3: ca. 3.17 x 2.87

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met de opstelling van de cv ketel en extra bergruimte. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en een dakkapel, waardoor dit een prettige slaap of werkkamer is. Ook op deze verdieping is de beschikbare ruimte efficiënt benut en is er extra bergruimte aanwezig.

De tuin is verzorgd aangelegd met een goede balans tussen bestrating en onderhoudsarm groen. De ligging op het westen zorgt ervoor dat de middag en avondzon optimaal op het terras vallen. De tuin is omsloten door schuttingen en beschikt over een royale tuinpoort. Met een kleine aanpassing kan de garage weer volledig als garage worden gebruikt. Op dit moment functioneert deze als berging en is voorzien van zowel een loopdeur als een garagedeur.

De woning is gebouwd in 1993, een periode waarin goede isolatie van muren, vloeren, dak en glas standaard werd toegepast. Het energielabel is B. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha combiketel uit 2008.

Frank van Borsselenstraat 23 is een woning met veel ruimte, licht en praktische mogelijkheden. Bent je al overtuigd of heb je nog een extra stukje overtuiging nodig? Maak dan snel een afspraak via 0113-223946 of laat een reactie achter via de site. Graag tot ziens in ’s-Heer Hendrikskinderen.